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财富管理跨境法税问题《百问百答》

【跨境法税问题】

我是中国身份，常住内地，我以个人名义购置日本住宅（如，公寓、一户建）。请问外国人购买日本住宅会涉及到哪些日本税种，具体的税负如何？未来在购置日本住宅后，我的中日两国税收责任如何，应如何应对之？

【要点】

近年来，特别是新冠疫情之后，日本房产对于海外买家的吸引力迅速上升。尤其是来自于中国内地、中国香港、中国台湾、新加坡等亚洲地区的高净值人士，成为购买日本核心地段豪宅的主力军。

不过，日本作为老牌的资本主义国家，很早便关注到房地产相关经济活动的税收监管问题。为了尽量维稳日本房价，不过分拉开日本社会的贫富差距，日本自上世纪中后期开始，便建立起完善的房地产税收体系。

从房地产的购置、持有到出售等多个环节，再从中央征收到地方征收等不同监管层面，都可以发现日本政府部门对房地产相关经济活动的税款征收规定。由此可见，外国人购买日本住宅所涉税务责任并不轻松，值得关心与留意。